中指研究院监测，2022 年 8 月房地产企业非银融资总额为 632.5 亿元，同比下降 46.9%，环比下跌 28.2%行业动态，未能延续之前四个月的相对平稳走势。行业平均利率为 3.82%，同比下降 1.68 个百分点，环比下降 0.02 个百分点。

　　2022 年 1-8 月，房地产企业非银融资总额 6339.1 亿元，同比下降 55.7%。从融资结构来看，信用债占比 52.3%，IM电竞同比提升 21.8 个百分点；海外债占比仅为 2.8%，同比下降 13.1 个百分点；信托占比 13.8%，同比下降 17.6 个百分点；ABS 占比 31.2%，同比提升 8.9 个百分点。

　　从融资结构来看，8 月信用债规模占比 44.5%，海外债占比 0%，信托融资占比 14.8%，ABS 融资占比 40.7%。房地产行业信用债融资同比下降 43.0%，环比下降 45.2%；信托融资同比下降 81.3%，环比上升 10.1%；ABS 融资同比上升 52.8%，环比下降 6.8%。

　　本月融资综合平均利率为 3.82%，同比下降 1.68 个百分点，环比微降 0.02 个百分点。其中，信用债平均利率为 3.37%IM电竞，同比下降 0.69 个百分点，环比上升 0.08 个百分点。信托融资利率托融资平均利率为 7.53%，同比上升 0.31 个百分点，环比变动不大。ABS 平均利率为 3.69%，同比下降 0.71 个百分点，环比下降 0.71 个百分点。

　　从典型房企债券发行来看，本月华润融资额度最高，合计 30.0 亿元IM电竞，平均融资利率 3.0%。具体来看，典型房企中信用债利率最高的天地源( 600665,诊股) ，利率为 7.5%，最低为苏高新，为 2.1%。